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房屋漏水物业不管怎么办?房屋漏水纠纷如何处理

时间:2019-07-11 17:36 作者:admin 点击:

  尽管现在的房价越来越高,但是购房者的买房热情还是丝毫不减,虽然按照现在的房价,房子具有升值的可能性,但是并不是所有的房子质量都是非常好的,有的房•●子就比◇=△▲较差一些,那么房▪…□▷▷•屋漏水物业不管怎么办?房屋漏水纠纷如何处理?

  尽管现在的房价越来越高,但是购房者的买房热情▲★-●还是丝毫不减,虽然按★◇▽▼•照现在的房价,房子具有升值的可能性,但是并不是所有的房子质量都是非常好的,有的房子就比较差●一些,那么房屋漏水物业不管怎么办?房屋漏水纠纷如何处理?

  1、开发商在向购房者交付房屋同时,将《住宅质量◆■保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后,如小区的公共部分出现漏水的情况,业主可申请住房维修基金进行拨款维修。

  2、只要您的房子在保修年限内,您可以找开发商进行协商,要求其进△▪▲□△行▼▲修缮。如果开◇•■★▼发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时,由于房屋质量问题给您的财产造成的损失,您也可◆◁•以主张要求开发商进行赔偿。

  1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

  2、开发▪•★商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第1条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫▲●…△生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

  3、公平责任:对于已过保修期的房★△◁◁▽▼屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第1百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

  4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题◆▼后没有及时处理,导致损★▽…◇失扩大或出现了更严重的问题,那么物业•□▼◁▼要承担责任。

  以上就是▪▲□◁房屋漏水物业不管怎么办?房屋漏水纠纷如何处理的全部内容,因此,如果购房者遇到房屋漏水的情况应该先明确责任在谁,如果是自己的原因造成的漏水就只能自己处理,物业是可以不管◁☆●•○△◆●△▼●的,如果是邻居的原因,就可以找邻居协商。

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