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租赁纠纷的合同效力如何认定

时间:2019-07-04 14:36 作者:admin 点击:

  出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。

  租赁合同之一●已实际履行,其他租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行▲●…△不能而不予支持。法院在审理过☆△◆▲■程中,可以向当事◇•■★▼人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

  2、租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。

  最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此,《中华人民共和国城▪▲□◁市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为▪•★无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。

  但是,考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖★▽…◇时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力,如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力,对于不知情的第三人会造成很大的损害,对交易安全造成严重的不利影响。因此,从平衡交易各方利益的角度看,司法实践中倾向于未经登记的租赁合同不具有○▲-•■□对抗善意第三人的效力。

  3、未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

  租赁合同属于确立债权债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租▼▲人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考◆■虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转★◇▽▼•移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租•□▼◁▼人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。

  1、符合合同性质:根据《合同法》规定,租赁合同为诺成性合◁☆●★-●=•▽•○△同。转租合同的效力随着出租人对原租赁合同是否行使解除权而发生变化。根据《合同法》中的的规定,发生非法转租时,出租人可以解除合同,也可以不解▲=○▼除合…

  融资租赁合同的效力 签订劳动合同是指用人单位与劳动者达成用工意向,用人单位聘请劳动者并与之签订的确认劳动关系的合同。通常比较正式的用人单位都会与劳动者签订与劳动内容相关的劳动合同,内容中会说明劳动范…

  (1)签约主体不合格。当出租人或承租◇…=▲人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁□◁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人,或法人超出其权利范围…

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