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二中院審結513件案件法院建議:親屬房產糾紛應兼顧親情和利益

时间:2019-07-03 19:36 作者:admin 点击:

  本報訊(記者 高健)昨天,市二中□◁院統計發現,親屬間爭◇=△▲奪房產案件屢見不鮮,而親屬間的房產糾紛主要有居住使用權、借名買房等類型。法院建議當事人,發生房產糾紛,應兼•☆★-●=•▽■▲顧親情和利益。

  法院○▲-•■□統計,2016年7月至★◇▽▼•今年6月,共審結涉親屬間房產糾紛案件513件。糾紛主要包括居住使用爭議、借名☆△◆▲■買房爭議、合同效力爭議。

  居住使用爭議案▲★-●件中,又分為三種類型:房屋為拆遷安置房屋,被安置人起▲●…△訴要求居住使用,以及無法實際使用房屋時要求對居住利益進行賠償﹔另外,房屋為直管公房,非承租人以戶口或歷史居住情況為由起訴承租人要求確認有權居住,或者承租人起訴非承租人騰房﹔還有就是房屋為普通商品房,房屋所有權人起訴實際居住人騰房。

  借名買房爭議▽•●◆案件,主要是因出名人、出名人配偶或者出名人繼承人不認可借名約定而發生爭議。例如父母借子女之名買房,子女的配偶不認可借◇…=▲名約定﹔子女借父母之名買房,父母去世后,其他子△▪▲□△女不認可借名約定等。

  合同效力爭議中,主要由共有財產處分和直管公房分配引起,主要表現為處分共有房屋未經共有人同意,其他共有人主張合同無效﹔未經直管公房原承租人同意變★▽…◇更承租人的,主張協議無效等。

  法院介紹,由於房產利益大,此類案件雖然涉及親情,但很難調解,在審結的513件案件中,調解方式結案的僅有12件。

  從裁判結果看,案件類型不同,處理結果差異也很大。因拆遷主張居住權利的,拆遷協議明確載明被安置人情況,該類案件原告勝訴率較高﹔借名買房糾●紛中因親屬之間留存証據意識不足,就借名事實無法証明,原告勝訴率較低﹔親屬之間處分共同共有財產,默認對財產共有狀態知曉,而對其他共有人同意處分共有財產無法舉証,導致▷•●合同被確認無效情況也較多。

  法院建議當事•★△◁◁▽▼●人,發生房產糾紛,應兼顧親情和利益,既要實現應有權利,也要為親情維系留下余地,存在調解余地時適當讓步,妥善解決糾紛,最好是糾紛處於“苗頭”期◆●△▼●時,充分協商討論並咨詢專業人士,以約定形式明確權利義務,不給糾紛留下空間。另一方面,基層組織、人民調解委員會、民政等部門,應加強專業性引導和情緒性疏導,做到提早介入,減緩當▪…□▷▷•事人的情緒對抗,將家庭矛盾和糾紛及時解決在萌芽狀態。同時,親屬間有財產往◆◁•來,也應妥善留存証據,一旦發生糾紛,可以有效還原事實。

  同時,法院建議政府相關部門完善政策執行的合理性,如對於未享受實際安置的人員,適當放寬享受政策性房屋資格的要求﹔規范直管公房變更承租人程序,結合糾紛實際研判調整變更程序的必要性,合理考慮原承租人繼承人權益﹔另外,房屋登記部門應對親屬間房屋轉讓進行重點提醒,降低糾紛可能。

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