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公房承租人变更需要原承租人同意吗

时间:2019-06-30 15:36 作者:admin 点击:

  公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。那么公房承租人变更需要原承租人同意吗?下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容。

  需要原承○▲-•■□租人同意吗?许多人可能会有这个问题,下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容。希望能给大家带来一定的帮助。

  公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

  第1种是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的•☆■▲住房。

  第2种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单▪▽•●◆•★位所有的住房,俗称▲●…△企业产。

  第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。

  请求变更之申请人需要具备什么样的基本条件呢?根据北京市相关规定,申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外,满足条件的当事人还须写出书面◇=△▲申请,经出租人同意并办理后方能成为合法的公房承租人。

  但是,上面所列的也只是一部分条件。现实生活中,公房管理部门(房管所)通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致,甚至有的公房管理部门(房管所)要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证,否则不予变更。问题在于符合变更为承租人的不是一人而为两人甚至多人时,家庭成员达成一致意见的可能性很小。在家庭成员不能达成一致意见的情况下,公房管理部门(房管所)是不可能给办理承租人变更手续的。即使诉到法院,法院对于公房管理部门(房管所)要求家庭★△◁◁▽▼成员达成书面一致意见的条件也是尊重的。在家庭成员不能达成一致的情况下,变更承租人的事情只能搁置下◇•■★▼来。

  以上就◆▼▷•●是找法网小编给大家介绍的公房承租人变更需要原承租人同意吗的相关内容。变更承租人时,要考虑到其他人对★◇▽▼•公房所享有的财产权益;同时,涉及到财产权益时,最好以协议的形式将处分方式确定下来,这样即使遇到纠纷,也有★-●=•▽利于维权。

  Q我家房子是公房,承租人代表我◆▲★-●■父亲,哥哥不配合,协商不一致,协商不了,如何购买个人产权。

  Q单位自管公房承租人纠纷,街道已经通知了过了最后腾空期限,我们现在应该怎么办

  Q自管公房变更承租人收取有标准吗现在产权人要求只能先办理到我父亲名下不能直接办理到我的名下是么

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