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房屋租赁纠纷处理方法有什么?

时间:2019-06-21 22:36 作者:admin 点击:

  (1)调解。它是指在第三者的主▪▲□◁持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种▲★-●方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处▲=○▼理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷○▲-•■□双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

  (2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠◆◁•纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清▪•★责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

  (3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议▽•●◆的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院•□▼◁▼提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大△▪▲□△于调解和仲裁。

  1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未◇•■★▼约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。

  2、双方均同意解•●除合同的,房屋可先★-●=•▽行交还给出租人。承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行▲●…△装修的,迳行交付。

  3、承租▼▼▽●▽●人对房屋▪…□▷▷•有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修,对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失,因承租人•☆■▲过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。

  4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,

  (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而☆△◆▲■终止租赁关系。

  这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

  避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业◇…=▲律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

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