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动迁补偿款分割纠纷的处理方法?

时间:2019-05-03 20:36 作者:admin 点击:

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  根据相关规定,在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中,对于同住人的界定,为拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住○▲-•■□户口,已实际居住1年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

  由于现实情况▲●…△纷繁复杂,确定应安置人员存在一定的难度,动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式:一是动拆迁单位和被拆迁人签订的《房屋动◆■拆迁安置协议》中附有安置人员的名单,除非上述条款被法院宣告无效,一般都按该协议分割动拆迁补◆▼偿款;二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款,但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的,一般以该△▪▲□△表◁☆●•○△中的相关内容为参考,依据当事人提出的合理合法的主张,确定安置补偿人员;三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至动拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。

  首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:▲=○▼一是一人一份,均等分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人;三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较△▪▲□△多款项的,可以•☆■▲适当多分。

  除公房拆★△◁◁▽▼迁补偿款分割的情形外,实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷,此时应区分房屋性质,分别确立调解▼▼▽●▽●原●则。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋,补偿款的分割一般归所有▪•★权人,实际居住人的安置,按照本★◇▽▼•市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居☆△◆▲■住房屋,所得到的货币补偿款一般◆◁•归出资人所有。被拆迁▷•●房屋属于售后公房,应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

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